项目背景

随着我国改革开放的进一步深入，经济形势无论是面临世界性金融危机的广泛影响还是新形势下国内市场涌动的强大的市场需求都呈现出了前所未有发展态势，成为世界瞩目的焦点，并持续迸发着强劲的势头。

作为首批沿海开放城市之一，为连云港进一步扩大开放提供了有力依托，被江苏省确定为三大国际商务中心之一。先后引进了一批知名跨国公司及大型央企，已成为中西部和黄淮海地区最便捷的开放门户。

2009年6月国务院常务会议通过了《江苏沿海地区发展规划》，连云港市的发展再次迎来了难得的机遇，标志着以连云港为龙头的江苏沿海开发上升为国家战略，连云港发展的步伐显著加快。

连云港建设成为连接长三角与环渤海的国际性海港城市，建设成为我国重要的综合交通枢纽和辐射带动能力强的新亚欧大陆桥东桥头堡，建设成为国际知名的海滨旅游城市和国内著名的旅游目的地，并深入实施沿海开发策略，构筑大港口，兴办大项目，发展大产业，建设大城市，服务大腹地，持续兴起大开发、大建设、大发展热潮，早日昂起江苏沿海开发的龙头，成为全国连接南北、沟通东西的重要经济枢纽。

为了建设与国际性海滨城市相适应、相配套的“连云港城市CBD”---一个大型集商务、商业、旅游、会议、休闲于一体的核心地带，需要用更前瞻的视角，抓住山海文化的地域特色，坚持特色优势、因地制宜、创新思维、合理规划的实施原则，做好基础配套工程，为国际性海滨城市建设增添更靓丽的色彩。

解决方案

江苏省有三个国际商务核心区（简称CBD），其中之一就位于连云港。连云港商务核心区的规划范围北至黄海，西到北崮山，南至大港路，东到鸽岛，包括水面面积约5平方公里，其中建设面积约2.11平方公里。

商务核心区规划与设计以打造山海相拥的滨海都市、人文汇聚的魅力为核心理念和总体愿景。连云港城市CBD的功能定位是现代化区域性国际商务中心，连云港东部滨海地区的商务中心，沿海国际级滨海公共湾区。

商务核心区划分为以下五个设计特色分区：
核心商贸办公区:
CBD的核心功能区，以行政办公为主；
海滨休闲步行区：
区域性滨海公共开放空间，旨在打造一条具有连云港特色、充满活力和时代气息的世界级滨水活动带；
商业休闲促进区:
CBD的核心功能区与南面生活性商业区之间的功能过渡地带，着重创造有利于孕育休闲性商业活动的环境；
半山优闲居住区:
都市型的时尚居住区，创造一个半山栖居、城市居庭的高品位城市生活空间；
时尚都市文化区:
商业办公功能为主的时尚休闲商业空间。

为充分体现连云港城市CBD山海城相连的特点，拟定了一核一轴两带的规划和设计。一核包含整个核心商贸办公区及部分时尚都市文化区。一轴两带所指的分别是通山达海的山海景观轴、在海一方公园及国际客运码头的海滨活动带及依托海棠路的商业活动带。

通过山海景观长廊的打造、滨海沙滩的改造及一批商贸、商住项目的进驻，建设一个充满活力的区域性国际商务中心，为带动连云港跨越式发展推波助澜。

在充分解读规划目标的前提下，普实创新将深化研究、求索，运用专业化手段，以国际化模式为参照，融合地域性特征，竭力做好连云港城市CBD整体环境导识及其辅助设施规划设计，形成一整套的实施方案，为国际化的连云港城市CBD增添靓点和光彩。

结合区域规划的总体设想，将区域内的环境导识及设施统筹规划，不能形成分割独立的局部，也要兼顾功能和区域划分的不同，形成特色，便于识别，做到:整体而不失个性，别致而不失统一 ，因此，在规划设计当中，我们将按照“两统一、三结合”的原则，即：统一规划、统一标识；结合国际化特征、结合地域风情、结合区块功能，抓住山海文化的地域特色，坚持特色优势、因地制宜、创新思维、合理规划，力求做到：时尚、大气，彰显国际化和地域化特征。